Apreciación
La apreciación en bienes raíces se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. Este aumento puede ser resultado de diversos factores, como mejoras en la infraestructura local, crecimiento económico, demanda del mercado o mejoras realizadas en la propia propiedad. En real estate, tenemos 2 tipos de apreciaciones, las cuales son la apreciación natural y la apreciación forzada.
La formula de la apreciación es: Apreciación % = (Valor presente – Valor original) ÷ Valor Original x 100
Ejemplo:
Apreciación Natural
La apreciación natural de un activo inmobiliario se refiere al aumento intrínseco de su valor a lo largo del tiempo debido a factores como la oferta y demanda del mercado, el crecimiento económico de la zona y mejoras generales en la infraestructura.
Este tipo de apreciación no está directamente relacionada con mejoras específicas realizadas en la propiedad por el propietario, sino que es resultado de condiciones externas que afectan positivamente el valor del activo. La apreciación natural es un elemento clave en la inversión inmobiliaria a largo plazo.
Apreciación Forzada
La apreciación forzada en bienes raíces implica estrategias activas, como renovaciones o cambios en el uso de la propiedad, para aumentar su valor. A diferencia de la apreciación natural, es el resultado de acciones deliberadas por parte de los propietarios o inversionistas. Busca maximizar el retorno a corto plazo, a menudo antes de vender o refinanciar la propiedad.
Aprende en profundidad este y mas conceptos AQUI
El mejor curso de bienes raíces en español
Aprende desde 0 todo lo que necesitas para iniciar tu propio negocio en bienes raíces, con el curso mas completo en español, si hay un McDonald’s en tu ciudad, puedes invertir en real estate. Haz click AQUI o en la imagen.
